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李思廉:富力明年業績增長10% 舊改利潤空間大

2015-12-30 23:15:44 來源: 網易房產

李思廉:富力明年業績增長10% 舊改利潤空間大

富力地產董事長李思廉

 網易房產訊 近年來,跟一些規模房企的激進擴張風格相比,富力地產一直偏于穩健。其今年將原定的600億元的年度銷售目標調低為550億元,除去目前尚未公布的12月份業績,富力地產今年前十一個月的銷售金額為451.9億元,而12月份擔負著近100億元的銷售任務。富力地產董事長李思廉說,今年的銷售業績在一個合理的規模內,公司依然以規模上的穩定作為主要思路。

  穩中求進。李思廉透露,明年富力目標銷售金額和利潤規模都增長10%。

  穩中有變。值得一提的是富力正在深圳積極談判,希望接手舊改項目,同時,而其近期剛接下位于廣州花都的全球最大皮革廠舊改項目。“舊改項目只要做得成,基本封住了虧本的門。”李思廉說。在一線城市空間飽和、地價高企之下,舊改重新成為房企保住土地升值空間的一塊香餑餑,而這是富力一直擅長的領域。

  網易房產:記得您一直對市場是樂觀的,現在依然如此嗎?請談談對明年房地產市場走勢的判斷。

  李思廉:明年市場資金很充裕,特別是這一次十八大的經濟會議,政府釋放了很多經濟方面正能量的信號。我想,在強大政府的政策支持下,我們國家的經濟在2016年會有更好的發展。當然也會遇到很多困難,但由于政府的管治很有效,而且我們目前經濟體量比2008年經濟危機時還擴大了一倍不止,相信經濟向好。在這個大前提下,房地產業會受惠。

  2016年,規模的房地產開發商,相信會有一個不錯的業績增長。整個市場的銷售也會往好的一面發展。在資金的帶動下,房地產業,特別是一線城市,房價下跌是不可能的。

  網易房產:富力前11個月的銷售業績是451.9億元,12月份的銷售情況還沒公布。富力今年整體業績如何?您對此是否滿意?

  李思廉:今年還剩兩天,業績還可以,是一個合理的規模。在公司的經營理念、模式和策略下,我們沒有過分追求大規模,還是希望穩定在這個階段。

  富力明年的銷售規模計劃增長10%,利潤規模也要增長10%。

  網易房產:房地產市場的區域分化明顯,大家搶著拿一二線城市的地,對于三四線城市則不那么樂觀,連碧桂園、恒大等過去深耕三四線的房企,也都開始轉向一線來。富力地產的城市布局和拿地策略是什么?

  李思廉:大家都想在一線城市拿地,但地很貴。富力地產的城市戰略,簡單地說就是省會城市。此外,市場是在變化的,你說三四線沒得做也不至于,還是有人做得好。

  網易房產:是的,三四線城市也不是一個籠統的概念,也是有機會的。所以,富力選擇城市的標準是什么?

  李思廉:富力的標準是,關注省會城市。一是,省會城市一般是人口流入的城市;第二,省會城市起碼有幾百萬人口,他們的消化能力較大。

  網易房產:富力在廣州拿下了花都一個皮革廠,并透露過有意在深圳接手舊改項目。富力是做舊改發家的,但舊改項目也存在著不少風險,目前業內更加青睞舊改,是否是新市場形勢下新的拿地策略?

  李思廉:舊改項目對于企業來說,做得成的話,利潤空間總的來說安全程度會比較高。差不多可以說,只要做得成,那就封住了虧本的門。其實很多企業都有部門默默地在做舊改這個事。但是每個城市都有不同的政策,一線城市要求比較嚴格,時間和人力要花得比較多,可能需要兩三年才拿到土地,這也是成本。因此,對于規模企業來說,不能只靠舊城改造。


我們的優勢在于團隊。每條村都是一個案例,都要根據他們的要求來配合,需要大量人力來談判,做細致的安排。

網易房產:富力在深圳接下舊改項目了嗎?目前進展如何?

李思廉:深圳目前還在談判階段。團隊方面,我們以開發部為骨干,配合用地部、合同部的組織下,來做這件事。

網易房產:在富力的盤子里,也有海外的布局。2013年,富力首次進入海外,進軍馬來西亞市場,后來又進入了澳洲。目前海外項目進展如何?

李思廉:海外市場還在探索。畢竟是不同的國家,不同的城市。你在國內進入一個新的城市都需要探索,更何況海外。

 

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