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黃文仔:一線城市才是更大的風險

2015-12-30 17:04:22 來源: 網易房產

星河灣董事長黃文仔:一線城市才是更大的風險

星河灣集團董事長黃文仔

  網易房產訊 近年很少在公開大型活動露面的星河灣集團董事長黃文仔,日前出現在了廣東省地產商會及網易房產聯合舉辦的2016年房地產全行業領袖新年峰會上,低調的他不發言則已,一發言則言辭犀利。

  黃文仔是南派地產商大佬之中難得的敢言者。這次,出現在媒體聚光燈下的他,接受網易房產專訪時,對目前業內所熱衷談論的“白銀時代”、“剛需”、“一線抗風險”“房地產金融”等詞匯,都給出了獨特的觀察視角,其中不乏炮轟和質疑。這樣的聲音,給行業一記提醒。

  網易房產:對于房地產進入白銀時代的說法,您認同嗎?怎么看待明年的房地產市場,以及未來的行業趨勢?

  黃文仔:我一直很反對房地產行業進入什么期的說法。什么時候都有機會,關鍵是你能否把握,把握好了,什么時候都是黃金時期。1993年就出現過所謂黃金時期過去的說法,這些年來反復都不知提了多少遍,所以我很不贊成這種說法。

  網易房產:行業競爭越來越激烈,企業集中度越來越強,有人說未來房企只剩下1萬家。您覺得未來大中小型房企如何分化?

  黃文仔:這點我是認同的。房地產發展下去,中國人口上升到20億都供應得上,現在房地產的供應量很大,大家你追我趕,一個上市公司每年幾百億過千億的銷售額,有時候一味追求銷售額,都不管產品質量和賺不賺到錢了。其實哪有那么多人去住啊!而且賣的越快,則生產越快,無論怎么買都趕不上生產,這是目前的狀況。中央說全國目前有7億平方米的房地產庫存,我覺得不止這個數。

  網易房產:目前全國樓市按照不同等級城市之間的分化非常明顯,大家集中在一線和部分二線城市強搶地,對三四線城市則認為風險較高。您怎么看?

  黃文仔:實際上,一線城市是最大的風險。你看最近拍賣出來的土地,以后很可能都要賠本賣的。買下這塊地時就做好了賠本的打算,博什么呢?就是堵下一步房價要漲。如果不漲呢?所以說一線城市的風險更大。至于二三四線城市,是市場收縮的風險,是需求的風險。

  網易房產:今年被稱為“中國豪宅元年”。首先是一線市場土地價格在不斷攀升,一線市場全豪宅化的趨勢明顯,另外豪宅市場的競爭也變的激烈了。但同時,目前大背景的主流還是支持剛需、剛改,投資和高端客戶購房都受限,而且去庫存還是行業主流。您覺得中國的豪宅市場未來的發展方向會發生什么變化?

  黃文仔:我很不喜歡把房子分成剛需、剛改、改善等說法。豪宅也有剛需,普通房也有剛需,保障房也有剛需。房地產市場的需求是多元的。

  網易房產:在互聯網+之下,行業內出現了很多的新玩法,你比較看好哪些玩法?

  黃文仔:我不知道有哪種玩法,不管哪種玩法,我只玩我自己的。事實證明:好房子自己會說話。

  網易房產:目前房地產跟金融、跟資本市場的聯系越來越緊密,您怎么看待這種趨勢?

  黃文仔:房地產跟金融綁在一起,我希望大家共同賺到錢,而不要綁在一起死掉。現在的金融業比較青睞房地產,但是一個企業如果有過大的負債,那么他的成本會吃掉利潤,因此過多的債務形成企業的風險。有些企業因為杠桿太大,辛辛苦苦一年又“回到解放前”的大有人在。所以,在保證資金鏈安全的情況下,再去發展才是比較好的做法。

 

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