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前4月19城房價漲幅超過20% 步入房價過熱區間

2019-05-30 08:01:38 來源: 證券時報
  報告顯示,2019年1-4月份,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13867元/平方米,同比上漲14.5%,與1-3月份13.1%的漲幅相比有所擴大。其中,有19個城市步入到“房價過熱”區間,即房價漲幅大于等于20%。預計后續一些房價漲幅過大的城市都會有各類管控政策出臺。
  報告指出,4個一線城市新建商品住宅成交均價為43215元/平方米,同比上漲 19.2%。這和此類城市高端樓盤密集入市有關,即成交結構的因素有一定的影響。32個二線城市新建商品住宅成交均價為13837元/平方米,同比上漲 10.7%,漲幅較1-3 月份有所擴大。相比一線城市,當前二線城市此類曲線漲幅不算太大,但是考慮到二線城市后續人才購房等優惠政策較多,這往往會帶動市場成交量的上升,進而使得此類房價漲幅曲線面臨反彈的可能。而64 個三四線城市新建商品住宅成交均價為 10669 元/平方米,同比上漲 9.7%,漲幅已經遠遠小于 2017 年的高位水平了,即明顯走出了“過快上漲”的區間,同時此類漲幅也低于全國 10.2%的平均水平。
  值得注意的是,1-4 月份,全國 100 個城市中,有 11 個城市步入了“超高房價”的行列,其中深圳房價最高,為 57588 元/平方米。另外,100 個城市中有 19 個城市步入到“房價過熱”區間,即房價漲幅大于等于 20%,其中中山房價漲幅最大,達到 52%的水平。
  不過,報告指出,中山 2018年上半年的房價屬于明顯偏低的,尤其是 2018 年第一季度,所以這會使得 2019年相關月份的房價同比漲幅數據較大。隨著月份的推移,此類房價漲幅將有繼續收窄的可能。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,近期全國部分重點城市房價反彈的現象引起了中央的關注,部分城市如蘇州也積極出臺了房價調控的新政策。后續一些房價漲幅過大的城市,預計都會有各類管控政策出臺。當然需要說明的是,對于房價漲幅的評價有不同的標準,最終要結合房屋成交均價、房屋成交結構、房價指數、當地物價水平、一二手房價格等情況綜合考量。

 

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