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“粵更新•粵創新•粵傳承”城市更新沙龍圓滿舉辦

廣東地產龍頭企業論道三舊改造!
-“粵更新•粵創新•粵傳承”城市更新沙龍圓滿舉辦
  2019年,5月31日,廣東省地產商會聯合廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造協會及學加網,以“粵更新•粵創新•粵傳承”為主題的“三舊”改造(城市更新)系列沙龍的第一期,在廣州成功舉辦。


  本次活動,富力集團,星河灣集團、恒大集團、碧桂園集團、萬科集團、海印集團、香江控股集團、方圓集團、雅居樂集團、卓越置業集團、時代中國集團、森島集團、創宇地產集團、合錦嘉鴻集團、中資國際投資集團、遠洋資本集團及廣東省地產商會青年委員會企業代表等近一百余家大型地產開發公司的高管悉數參加。

  “得三舊者得天下”,這也是眾多地產商關注三舊改造的原因,未來的地產競爭一定是在存量地產的競爭!

  本次主辦方廣東省地產商會執行會長兼秘書長黃朝輝先生首先致辭,他說,馬興瑞省長指出,加快推進三舊改造,是我省深入貫徹新的發展理念,促進經濟高質量發展的重要舉措,是粵港澳大灣區建設的重要內容。廣東省地產商會也會加大三舊改造方面的服務,為會員提供更加深度的交流平臺。

  本次活動的支持單位,廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造協會秘書長庾來順先生致辭說到,自2008年年底以來,廣東每年投入城市更新資金1.42萬億元,實施改造項目1.4萬多個,面積47.2萬平方米,6086個,面積達44多萬畝。目前廣東省各地出臺的三舊改造政策有150多項,遠遠超過了全國其他所有省份的綜合。廣東應該充分發揮三舊改造的經驗和理論優勢,讓更多市民享受到三舊的紅利。

  本次活動的承辦單位,學加網的創始人謝鵬,隨后致辭說到,學加網作為廣東最大的中小地產商董事長的學習平臺,應該進一步發揮平臺的作用,讓中小地產商和大型地產商更多互動,讓城市更新的前期公司和后期開發公司能充分的交流和信息互動,從而推動各方利益的協調。

  中地研究院院長田光明先生,廣東省“三舊”改造協會政策與法律專業委員會副主任,他的專業水平得到了業界的一致認可。他帶來了《粵港澳大灣區主要城市更新政策對比分析》的演講。他詳細分析了粵港澳大灣區9+2城市的城市更新政策的異同,也分析了三舊改造的幾大難點,包括,政策和制度做突破,產業的落地,公共配套的供給。
  他認為未來的三舊改造將存在幾大趨勢,包括
  第一、單位規劃和控規的對應。
  第二、容積率的規范化管理。
  第三、開發權益交易與價值實現廣泛應用。
  第四、整個地價計收+片區價+市場評估價。
  第五、土地整合與空間置換騰挪置換。
  第六、金融產品、產業平臺的結合。
  第七、司法裁決-解決釘子戶問題。
  第八、政策性搬遷,國有資產處置,成本核算明確。
  第九、實施監管與退出機制。

  卓越置業集團助理總裁胡偉平先生隨后也上臺分享,卓越集團是老牌的城市更新的開發企業,在城市更新方面非常有經驗,胡偉平先生,著重分享了三舊改造的一些實操經驗。

他談到,在投資渠道方面城市布局和區域節點的布局。卓越有21項風險的節點,風險的控制是成功的前提。規劃報建方面,審批報文人員要和政府人員,以專業對專業,避免反復溝通。拆遷管理方面的前期準備要先易后難,時刻做好兩手準備,把控進度和風險。

  最后分享的是合一城市更新集團董事總經理羅宇先生,合一城市更新集團深耕深圳城市更新多年,協助多家地產開發公司推進城市更新系列工作,羅先生的專業能力也得到眾多開發商的一致好評。他的演講主題是《灣區舊改投資及模式》。
他談到大灣區舊改主要有三重模式:政府主導、政企合作、市場主導。各大城市的地產商要多關注深圳的舊改政策,因為深圳的舊改政策將是很多地區政府的學習典范。

  最后,嘉賓也進行圓桌對話,除了演講的嘉賓外,還有有富力更新集團的副總裁李元資和遠洋資產集團的宋方濤先生,各位嘉賓回答了與會聽眾的各種實際操作中碰到的問題。

  本次活動,在參會者的一致好評中結束,未來將會有更多精彩的沙龍在籌備中。
 

 

 

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