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許家印:稅費占近三成 取消不合理收費降房價
發布日期:2014-03-06

騰訊房產2014-03-06 08:17

 

【關鍵點】

房地產規費占房價高達11% 建議取消不合理收費

房地產稅種高達11種 建議合并稅種

全面清理房地產不合理審批

建立長效調控機制降低房價

全國政協常委、恒大集團董事局主席許家印3月5日下午在經濟界別37組小組討論會上的發言,根據現場錄音整理如下:

上午在人大開幕式上聽了總理的報告,感受很深。總理的報告求真務實,措施得力,而且信心非常足,決心非常大。結合剛才一位委員講的簡政放權,我想談一下我的體會。

一、全面清理房地產不合理審批

首先,深入推進行政體制改革,總理的報告講得非常堅決,特別強調進一步簡政放權。總理提到建立權力清單制度,清單之外的,一律不得實施審批。其他行業我不清楚,房地產行業的確有很多多余的審批,而且有一些是雁過拔毛的。

我們去年統計過恒大有投資項目的全國130多個城市的審批。從買地到竣工交樓,再到給小業主辦房產證,每個城市不一樣,少的要蓋50多個章,多的要蓋110多個章。你說要蓋110多個章,要用多少時間,提供多少資料,浪費多少人力物力財力?我感覺國家今年簡政放權,行政體制改革力度比較大,建設部在這個方面能不能規范和統一一下?哪些是該審批的,哪些是多余的審批,哪些甚至是雁過拔毛的審批,全面進行清理。這個工作我認為是非常必要的,因為行政審批時間一拉長,成本就上去了,房價也就上去了。

二、房地產規費占房價高達11% 建議取消不合理收費

其次,老百姓關心房價,但是如果房價構成的幾個部分不往下降,房價就沒法降。構成房價五部分:地價、綜合造價、政府規費,稅收和企業利潤。從審批延伸到政府規費,每個城市也都不一樣,收費最少的37種,多的157種。說句不好聽的,亂收費太多。去年我們統計了下,按平均值算收取的規費大約占房價的11%。建議國家統一規范規費收取,取消不合理收費,降低房價。

三、房地產稅種高達11種 建議合并稅種

另外再提第三點,關于稅收方面。克強總理的報告也提到,推進稅收制度改革,擴大“營改增”試點,做好房地產稅的立法工作。我們調查統計,房地產相關稅種目前大約11種,稅收約占房價的13-15%。建議在限定房企利潤上限的前提下,把環節稅都去掉,合并繳納企業所得稅之前的所有稅種,統一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅,這樣就避免了個別項目的暴利行為,降低房價。

四、建立長效調控機制降低房價

所以我說,如果我們把地價控制更好些,規費降下來,稅收有一個更好的方式防止個別項目暴利,限定房地產企業一個合理的利潤空間,這樣房價的幾個構成部分就非常明確。只有這樣,建立長效的調控機制,降低房價,才能確保房地產市場的健康穩定發展。

 

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