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2019中國房地產全行業領袖新年峰會成功舉辦

打造行業思想盛宴 探尋地產未來方向

  改革開放40年歷程中,房地產行業從無到有,發展壯大,成為國民經濟支柱產業之一。站在40年節點上,中國房地產再度面臨拐點。有形的手、無形的手,相互作用,共同醞釀一個新的格局。下一個十年,挑戰與機遇并存,行業將會呈現出怎樣的變化?中國房地產的舊有發展邏輯已被打破,新的邏輯如何形成?

2019中國房地產全行業領袖新年峰會暨中國地產冠軍榜

  12月29日,由廣東省地產商會、網易房產聯合主辦的“2019中國房地產全行業領袖新年峰會暨中國地產冠軍榜”在廣州南豐朗豪酒店拉開帷幕。出席峰會的領導嘉賓包括:廣東省地產商會主席、富力集團董事長李思廉,廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長黃文仔,廣東省工商聯巡視員盧小周,國家住建部原副部長姚兵,全國房地產商會聯盟主席顧云昌,廣東省住房和城鄉建設廳原黨組副書記、巡視員陳英松,廣東省工商聯原黨組副書記、巡視員陳海燕,廣東省地產商會聯席會長單位:恒大集團廣東公司董事長盧亞雄、碧桂園集團副總裁朱劍敏,廣東省地產商會執行會長:合景泰富執行董事兼主席孔健岷、越秀地產董事長林昭遠、頤和集團董事長何建梁,廣東省地產商會執行會長兼秘書長黃朝輝,廣東省地產商會常務副會長:廣州萬科總經理唐激楊、森島集團董事長郭建基,廣東省地產商會副會長:方圓集團董事局副主席韓曙光、南豐中國集團總經理吳健心、大隆集團董事長李坤、嘉業集團董事副總裁鄭小振、美佳地產董事長袁曦、宏達建業董事長黃沃、聯誠集團常務副總裁張杰、創宇地產行政總裁黎宇君、合錦嘉泓房地產總裁趙宇龍、盛德地產董事長林旭初,廣東省地產商會青委會名譽主席、星河灣集團總裁黃健慧,廣東省地產商會青委會會長、光寰集團執行總裁吳瑞奇,以及廣東省地產商會會員單位:富力集團、碧桂園、萬科、恒大、越秀、保利、星河灣、雅居樂、海印、祈福、香江、合景泰富、時代中國、方圓、頤和集團、尚東地產、珠江投資、粵泰集團、龍光地產、美林基業、森島集團、坤山集團、中惠集團、合錦嘉泓、元邦地產、大隆集團、美佳地產、海景投資、南豐集團、嘉業集團、大族集團、海景明珠、迎海集團、聯誠集團、創宇地產、宏達建投、信基集團、金穗集團、國英投資、迎海集團、盛德地產、海景明珠、金海明珠、建華置地、珠福房地產、中泰國際、藝高建設、中庸集團、耀基房地產、樸空間、粵商國際、中宏集團、大城地產等全國各大房企領軍人物和集團高管、行業權威專家近900位業界嘉賓共聚一堂。
  本次峰會以“下一個十年,房地產新邏輯”為主題,圍繞宏觀經濟方向、政策調控、房企轉型等問題展開探討,共同呈現出一場房地產思維盛宴。

廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長黃文仔致辭



廣東省地產商會主席、富力集團董事長李思廉致辭



廣東省工商聯巡視員盧小周講話

權威演講

姚兵:緊緊依靠推動房地產業發展的四大力量
  本次峰會邀請到兩位權威演講嘉賓。大會伊始,國家住建部原副部長姚兵率先發聲。他指出,新時代的企業家精神力量、知識經濟時代的專家精神力量、追求卓越的品牌精神力量、精益建造的工匠精神力量,是推動房地產業發展的四大力量。
  姚兵認為,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。房地產企業和企業家,一定要堅持新時代的綠色科技創新發展的房地產新業態,而適應這樣的新業態必須要緊緊依靠上述四大精神力量,提高綠色建筑和智慧人居的新認識。

邱曉華:預計明年GDP增長率為6.2%
  陽光資管首席戰略官邱曉華聚焦中國房地產新邏輯,為現場嘉賓帶來了一場“干貨滿滿”的主題演講。
  邱曉華介紹,2018年,民營經濟引發的討論、上市公司股權質押風險、環保風暴、中美貿易摩擦等事件,為中國經濟發展造成了一定影響。邱曉華預計,2018全年GDP增長率在6.5%-6.6%之間。“過去一年,歷經風雨,歷經挑戰,但我們走過來了,而且平穩地走過來了,成績來之不易。”
  放眼2019年,中國經濟在挑戰中醞釀生機。一方面,中國經濟在外部挑戰下,進一步受到下行壓力。另一方面,內部政策的促進,可能形成一定的對沖力量。邱曉華先生初步估計,明年上半年經濟面臨較大壓力,下半年逐步企穩,全年保持6.2%的增長速度。
  要實現這一目標,2019年,投資將成為中國經濟最重要的推動力之一。那么,房地產投資是否會成為一個重要選項?
  邱曉華分析,第一,2019年房地產政策環境或呈現出“不變中有變化”、“緊中有松”的特點。調控總方向仍堅持平穩健康發展,堅持“房住不炒”,但調控內涵正在發生改變。
  第二,中國房地產的爆發式增長期已經結束,但平穩增長期還會進一步延續。城鎮化、工業化、住房改善需求,能夠支撐中國房地產平穩增長。
  第三,不同區域的房地產市場走向進一步分化。人口的流動和集聚、區域經濟活力、生態環境的改善,是左右未來左右房地產前景三個要素。凡是具備這三個要素的地方,房地產發展依然值得看好。

高峰對話
談創新:地產行業應當擁抱技術

  讓行業勇于發問,在思維碰撞中尋找機遇,是本次峰會的初衷所在。除了精彩的主題演講,本次峰會還特別設置了對話環節,眾多地產大咖各抒己見,智慧交鋒。

高峰對話

  中國房地產數十年風雨兼程,“量”、“價”都已達到相對高位,未來增長空間在哪里?
  廣東省地產商會主席、富力集團董事長李思廉認為,短期內國家政策方向相當明確,不會大漲大跌,相信近年內房價始終保持平穩。但不同房企的投入、裝修、物管、智能化等水平有所區別,“好房子上漲一點是正常的。”

李思廉

  房地產雖然為傳統行業,在新經濟時代仍創造著新的思維和打法。廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長黃文仔表示,高品質仍然是房地產發展中最重要的一點。他幽默地說:“不要把自己變成工程兵,每天都是‘拆地雷’,這樣太辛苦,也不利于房地產長遠發展。高增長模式不會長久,速度要減下來,品質要提上去。”

黃文仔

  廣東省地產商會執行會長、合景泰富執行董事兼主席孔健岷認為,新經濟是原有經濟基礎上的升級,用大數據的模式了解個人消費和愛好,以線下體驗的方式,重新定義銷售模式,這就是新業態、新零售、新產品。類比到地產行業,應該轉而擁抱技術,通過大數據了解住戶,圍繞衣食住行,創造出終端服務平臺。

孔健岷

  陽光資管首席戰略官邱曉華概括,“提升品質、優化結構、完善服務、保障安全”,是地產商在新經濟時代需要考量的內容。

談走勢:房地產稅不會“一刀切” 明年一季度是投資機會
  李思廉相信,房地產稅落地后不會“一刀切”,也相信政府會根據不同城市、不同居住情況酌情考慮。
  “我認為5年內不可能征收。”黃文仔坦言,房地產稅內容復雜,牽涉到公平公正、價格評估等問題,其中矛盾較多,因此不可能快速推出。
  談及房地產長效機制,黃文仔認為,市場化在長效機制中不可或缺。過度限價,可能影響地方稅收。在市場化的基礎上,邱曉華進一步提出,要降房價,政府應當降低地價和稅費,銀行下調利息,才會使老百姓受惠。
  普通人最關心的問題,除了房地產稅,莫過于“什么時候買房合適?”李思廉認為,2019年一季度,房價可能會回落,機會很多,到年底會重新上漲。
  孔健岷對此表示贊同。他認為,一季度對開發商而言非常重要,會有所抑制調整。“如果快的話,明年下半年房價穩中有升,到了年底會正常回穩發展。”
  而黃文仔預測,2019年全年房價較為平穩,價格上漲或將到2020年。
  作為學者,邱曉華對2019年的房價走勢有獨特的看法。他認為, 2019年,地產政策變化,關鍵取決于中美貿易摩擦走向如何。如果三個月的休戰期,中美取得良好結果,地產可能會繼續受到嚴格調控。反之,房地產會成為政府“穩增長”的抓手。總體來看,明年房地產總體態勢平穩中會有小幅度波動。

談多元化:以美好生活需求為出發點
  面對嚴厲且持續的政策調控,房企正在尋找新的賽道,多元業態受到了政策與市場的雙重追捧。在第二個對話環節,與會嘉賓針對“轉型”與“多元化”進行了深入探討。
  廣東省地產商會聯席會長單位-碧桂園集團副總裁朱劍敏透露,碧桂園正在向高科技企業轉型。其實,碧桂園今年已經進行了眾多相關嘗試。今年6月,碧桂園成立農業控股分公司,7月,成立碧桂園博智林機器人公司。朱劍敏先生介紹,碧桂園正在深入研究機器人業務,如打造建筑機器人、打造機器人餐廳等。明年上半年,第一家碧桂園機器人餐廳將在廣州開業,它由碧桂園自己研發打造,點菜、送菜、炒菜都由機器人完成。

朱劍敏

  同為房企龍頭,萬科也在多元化領域積累了大量經驗。廣東省地產商會常務副會長、廣州萬科總經理唐激楊表示,萬科扎根長租公寓領域,目前僅在廣州已有7萬多套公寓。此外,萬科還涉足產業辦公、商業業態、養老業務,甚至是停車場業務。
  “對比傳統的開發業務,這些(多元化)投資是大錢還是小錢?賺的是快錢還是慢錢?我們的理解是,如果是為了人民美好生活的需要,我們就會做。”
  但即使對龍頭房企而言,轉型也是一項長期工作。能否成功,在于對資源和市場的把握能力。
  以養老業務為例,唐激楊坦言“現在還談不上清晰的模式”,而是在實踐中探索盈利模式。在萬科看來,還有一些業務不以盈利為主要目的,比如城中村改造項目,投入大、周期長、基本不賺錢,但“做有價值的事情,得到社會和各界的接受,我們會得到好的反饋。”

唐激楊

談未來:十年后,中國房地產會怎樣?

  朱劍敏認為,未來十年,房地產將鏈接居住、社區需求,更好地滿足社會價值。如碧桂園打造的機器人餐廳、剛剛開業的社區婦幼保健中心等等,出發點都在于為業主提供增值服務。“未來十年,碧桂園將會是一家服務社區、服務社會的高科技企業。”
  在唐激楊看來,十年很長,人工智能、大數據、云計算等科技,對城市基礎設施和服務都帶來了大量的變化,也為城市建設孕育出更多機會。而在房地產行業,十年里,行業集中度將繼續上升。與此同時,對美好生活的需求會催生出更多新的業態。因此,唐激楊相信房地產業仍有很多機會,“完全不必要悲觀。”
  作為90后地產二代,廣東省地產商會青委會會長、光寰集團執行總裁吳瑞奇笑言,正在研究“00后”的市場。90后、00后等未來消費主力人群,對生活品質要求非常高,這決定了未來地產業的服務和品質必須有所升級。吳瑞奇女士呼吁更多地產二代加入進來,幫助行業進行升級。

吳瑞奇

  另一名90后地產人、廣東省地產商會青委會執行會長、美林基業執行總裁劉根智認為,未來十年,房地產企業還會以開發為主,但會更加細分、更加專業,服務和運營的地位會大幅提升。

劉根智

  暢想未來十年,全國房地產商會聯盟主席顧云昌表示,只要中國經濟保持穩定的發展,中國的老百姓收入穩定的增長,房價就沒有下跌的趨勢。
他分析,房地產業在國民經濟中的貢獻率為16%,外加上下游相關行業,貢獻率在36%左右。房地產業是中國經濟的壓倉石,起到穩定作用。十年后,房地產企業必然還是重要的支柱產業,房企集中度上升。房地產業的社會影響力、輿論印象會有好的改變。

全國房地產商會聯盟主席顧云昌

廣東省地產商會再添“智庫” 地產冠軍榜頒發百項大獎

  本次峰會中,廣東省地產商會新增專家委員和法律顧問授牌儀式,為陽光資管首席戰略官邱曉華、全國房地產商會聯盟執行主席顧云昌、廣東省體制改革研究會副會長彭澎、世聯行首席技術官黎振偉、廣東電視臺房產頻道特約評論員龍斌、廣東省房地產研究會執行會長韓世同授予專家牌,為資深律師蔣修賢、資深律師呂春華授予法律顧問牌。
  廣東省地產商會專家委員會為行業再添一座“智庫”,整合了眾多專家資源,提供了資源整合、學習交流的平臺。

廣東省地產商會新增專家委員和法律顧問授牌儀式

  此外,為了表彰業內優秀企業、項目與人物,峰會公布了“2018中國地產冠軍榜”獲獎名單,揭曉廣州地區集團銷售五強、年度十大暢銷紅盤等近百個獎項。

精彩回顧:


國家住建部原副部長姚兵主題演講



陽光資管首席戰略官邱曉華主題演講



領導祝酒



峰會現場

峰會現場
 

 

 

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